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屏東一名馬姓女子與黃姓前男友發生感情糾紛,29日晚間10點許,馬女騎機車返家時遭黃男潑油焚身,送往高雄長庚醫院搶救,由於燙傷程度嚴重,全身高達95%三度燒燙傷,30日上午宣告傷重不治,而黃男被檢方移送後,被依涉嫌重大,晚間裁定收押禁見。

消防局昨晚10點27分接獲民眾報案,稱指屏東市鐵路巷機開箱場福利社附近有機車起火,屏東市即派出第一及第二消防分隊到場灌救滅火,發現是一部機車疑似被縱火燃燒,而起火點就是一旁的雜物,機車旁邊倒了一名全身幾乎體無完膚的年輕女子,還保有意識,緊急將其送醫急救。

事發當時一名40歲的黃男就在現場逗留,警方見狀上前盤查,得知黃男與馬女是情侶,馬女胞弟向警方供稱,當時聽見吵架聲,外出查看,就看見姊姊平時代步的機車已經起火,且姊姊也全身著火,姊姊痛苦不堪得大喊是黃姓男友縱的火

警方將黃男帶回偵訊,黃男表示對於縱火一事並不知情,反應也異於常人,一直否認犯案,被移送到地檢署後,終於在晚間坦承,被檢方聲押禁見,法院以涉嫌重大裁准收押。



(中央社記者韋樞台北15日電)房價昂貴年代,不用支付土地成本的地上權住宅理應是相對好的選擇。市場分析師表示,隨著地租不斷上漲,建物跟著使用年限減少而折舊,在房價下降年代,地上權住宅不見得是好選擇。

DTRE德天國際地產商用物業代理暨資深分析師吳孟璇表示,地上權住宅類似租屋的概念,買方先付房價,取得未來50年到70年的房屋居住權。使用期間除每年繳交房屋稅外,另外每月還要繳交一筆地租,如同向政府租地使用,約公告地價的3%到5%。但公告地價幾乎每3年調漲一次,等於未來地租不斷上揚,成本增加。

吳孟璇舉例,台北市最著名的地上權豪宅「台北花園」,2016年公告地價每坪為6萬4735元,2003年完工時公告地價僅2萬4775元。「台北花園」過去3年仍有近5成的漲幅,甚至高於周邊住宅漲幅,為地上權產品中表現最佳的。

推估原因,台北花園位於信義區的頂級豪宅群聚的松勇路上,有豪宅品質,購入時不需支付土地價格,房屋總價遠低於附近豪宅,提升買方的購買意願,加上信義區豪宅釋出量少,物以稀為貴,雙重利多下,台北花園的漲幅才會高於周邊。

吳孟璇說,雖然地上權住宅購入時不須支付土地成本,但每年都要支付地租,而公告地價每3年調整,建物隨著使用權減少不斷折舊,持有成本實際上不比一般住宅低,甚至隨著屋齡愈老,更多指標型豪宅落成後,貶值的速度可能會超過一般豪宅,因此整體的投資報酬率逐年下降,特別是在近期房市趨緩的趨勢下,地上權住宅的價值又更難突出。

她認為,碰上房市不景氣,加上地上權案持有稅攀高,近期建商對地上權住宅的標售熱度已明顯降溫,市場的接受程度也趨冷,目前地上權住宅的售價已不如過去的「市價七折」,建商如果沒有釋出更大的誘因,無論投資、自住型買盤都會傾向於有土地持分的物件。

德天國際地產協理徐卉芝強調,更重要的是,現在許多投資客已經從住宅市場消退,住宅市場靠著自住需求在撐盤;整體不動產市場的自用與投資買盤改向商用店面、辦公大樓與工業土地等商用不動產。特別近期台灣工業用地需求增加、土地稀少的多重利多下,未來商用不動產市場相當看俏。1060115

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